容积率仅1.01，无销售指挥价……2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/普通米，这亦然北京中央别墅区时隔十年再次出让超低密度地块。业内觉得，低密+指挥价的取消，意味着高端市集有供应的回来，华润此番豪掷60亿元拿地，也预示着对市集的信心。
1.01超低容积率
华润置地摘得后沙峪超低密度组团地块容积率仅为1.01。其中，SY00-2101-2007地块用地范围约6.55万普通米，地上建筑范围约6.62万普通米，容积率1.01。SY00-2101-2008地块用地范围约为10.49普通米，地上建筑范围约10.59万普通米。
值得一提的是，两宗地块均为超低容积率、24米限高及双地块联动竖立的权术，成为自限墅令本质以来，北京市集上稀有的低密度住宅边幅之一。这亦然继2014年广宇发展以29.3亿元摘得顺义新城第21街区地块，打造出鲁能优山好意思地D区边幅之后，中央别墅区时隔十年再次推出如斯低容积率的住宅用地。
北京商报记者梳剪发现，上述地块地点板块内别墅存量市集现在呈现“断供型稀缺”。举例龙湖滟澜山、龙湾别墅边幅均已清盘，中铁诺德阅墅去化率超70%。改善类边幅举例保利建工·星宸情切、和光瑞府也近尾声。
而2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得容积率为1.1的后沙峪西泗上村棚改地块，2025年头公布总平面打算图，但于今尚未开盘。在业内东谈主士看来，华润置地入局将灵验填补六环内近新址别墅市集的空缺，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市集提供新的供给选项。
中指商榷院地盘市集商榷致密东谈想法凯默示，后沙峪组团地块背靠温榆河公园，区域内绿化障翳率跳跃60%，超低容积率将会成为北京近些年来荒废的低密生态住宅用地，而况顺义温榆河板块自己便是北京高端住区的代名词，将来居品具有稀缺性，溢价空间实足。
地块疗养与居品打形成焦点
为了更好地适配中央别墅区的高端居住需求，2025年2月8日，北京市规自委顺义分局有益发布了一条补没收告，允许2007、2008地块里面谈路位置，可优化疗养，两地块权术想法举座核算。
张凯觉得，这意味着蓝本只属于2008地块的街坊路不错按照市集需求无邪打算布局，以至不错将两地块当作一个举座竖立，这关于竖立商来说约略缩小竖立本钱，获取更丰厚的利润空间。
据张凯先容，该板块内高净值客群千里淀深厚，2024年顺义新址成交5215套，居北京全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/普通米均价孝顺774套，泄露出高端购买力的执续开释。联系词，高达60.24亿元的起拍价钱也让宽绰房企驻防三舍，最终仅有华润置地一家房企以底价摘得。
中国城市房地产商榷院院长谢逸枫默示，该宗地块房屋的建筑高度有严格国法，这可能使得一些房企难以达到预期的利润标的，因此聘任不参与竞拍。其次，这块地属于二类居住用地，且地舆位置相对远隔市区，这可能对部分房企的诱骗力组成一定影响。
在合硕机构首席分析师郭毅看来开云官网切尔西赞助商，纠合最近的平原多点地区好屋子打算导则，华润置地在该边幅上定会充分利用打算导则中的适宜性条件，以极致化的居品打算打造适配中央别墅区的改善型居住居品。诸如客厅挑空、露台、阳台等空间营造，以及通过绿植软隔出的私家庭院，齐将融入边幅中。这不仅晋升了居品力，也为将来片区驾驭权术的两宗住宅地块设立了范本，为购房者带来愈加优质的居住体验。